Apartamento à venda com 88m², 2 quartos e 1 garagem
Rua Anita Garibaldi, nº 79, Apartamento 301 – Cachoeirinha / RS
Sala de Estar
A sala de estar inclui split, rack feito sob medida e sofá retrátil com puff, totalmente reformado em 2022. A parede da TV é revestida com pedra canjiquinha (revestimento natural). Possui sanca de gesso fechada com spots embutidos, que criam uma iluminação indireta e aconchegante. O revestimento do piso é porcelanato.
Sala de Jantar
A sala de jantar inclui mesa de vidro e quatro cadeiras estofadas. Também conta com espelho bisotado, um belo lustre pendente na cor ouro velho da Bronzearte e papel de parede de temática floral. Possui sanca de gesso fechada com spots embutidos, que criam uma iluminação indireta e aconchegante. O revestimento do piso é porcelanato.
Cozinha
A cozinha é tipo americana, integrada com a sala de estar/jantar. Inclui armários feitos sob medida, todos em excelente estado de conservação. O fogão Brastemp pode ser negociado à parte. O revestimento do piso é porcelanato.
Lavanderia
A lavanderia é bem iluminada (durante a manhã), podendo receber plantas que se adaptem à luz indireta do sol. Inclui aquecedor a gás e tanque. A máquina de lavar Consul (8kg) pode ser negociada à parte.
Escritório / Dormitório
O escritório (ou segundo dormitório) inclui split, ventilador de teto, prateleiras e bancada completa de trabalho. O armário multiuso em MDF pode ser negociado à parte. O revestimento do piso é laminado.
Dormitório principal com sacada
O dormitório inclui split, ventilador de teto, roupeiro, mesas de cabeceira, penteadeira e papel de parede de temática floral. Possui sacada própria aberta que mantém o quarto bem iluminado e arejado. O revestimento do piso é laminado.
Banheiro
O banheiro inclui armário (com pia), espelho (com armário embutido) e ducha Deca. Possui ótima ventilação, é bem iluminado e arejado. O revestimento do piso é porcelanato.
Sacada - Sala de Estar / Jantar
A sacada é acessível pela sala de estar/jantar e tem espaço amplo. Inclui churrasqueira e pia em MDF/granito, sendo um excelente ambiente para confraternizar. Ao ser aberta, areja muito bem todo o apartamento. Também é possível ampliar o espaço da sala de estar/jantar fazendo a integração com a sacada, a exemplo do que foi feito no apartamento 401.
Sacada - Dormitório principal
O dormitório principal possui sacada própria aberta de frente para a rua Anita Garibaldi. Possui bom espaço que permite o cultivo de plantas e é um ótimo local para contemplar o pôr-do-sol.
Sobre o apartamento
O apartamento fica no Residencial Athenas, imóvel de localização privilegiada, que fica a 80m da Av. Flores da Cunha, avenida principal de Cachoeirinha onde se concentra todo o comércio da região (mercados, farmácias, lojas etc.).
Localização
O Residencial Athenas fica na Rua Anita Garibaldi, 79, apto. 301, Vila Márcia, Cachoeirinha/RS, CEP 94930-060:
Por situar-se próximo à Free Way, é de fácil acesso às cidades vizinhas (Porto Alegre – 18km do Centro Histórico, Canoas, Gravataí, Alvorada).
Características do imóvel
O apartamento recebeu nova pintura nas paredes e aberturas há pouco mais de um ano. É parcialmente mobiliado, com móveis planejados em MDF e granito na cozinha e sala de estar/jantar em ótimo estado de conservação. Confira as principais características do imóvel:
- Apartamento 301 (localizado no 3º andar): área total de 88,41m² e privativa de 73,45m², conforme matrícula nº 41.836 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha.
- Ano de construção do prédio: 2005. Habite-se regular na Prefeitura, permitindo financiamento do imóvel.
- Quantidade de unidades: 15 apartamentos e 13 boxes de estacionamento. São 3 apartamentos por andar (5 andares, do 2º ao 6º).
- Elevador: sim, o edifício possui um elevador.
- 1 Vaga de garagem: matrícula individual, com área total de 12,16m² (para veículo de médio porte), conforme matrícula nº 41.824 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha. Obs.: Também é possível alugar uma vaga na garagem em frente ao condomínio (valor mensal aproximado de R$ 160,00).
- Posição solar: quartos (sol da tarde); área de serviço e cozinha (sol da manhã); sacada lateral e banheiro (sol da tarde). O apartamento é bem iluminado e ventilado/arejado. Possui ventilação cruzada por estar localizado em uma esquina.
- Gás individualizado: o apartamento possui aquecedor a gás (junker), com água quente nas torneiras da cozinha e banheiro e aquecimento a gás no chuveiro.
- Água individualizada: não. O valor do consumo de água é rateado igualmente entre as 15 unidades e incluído no boleto do condomínio. Obs.: Este assunto já foi pautado em assembleia. Há a intenção de fazer a instalação da medição individual em num futuro próximo.
- Segurança: o condomínio conta com cerca elétrica e câmeras de vídeo em todo o andar térreo, que podem ser acessadas no smartphone através de aplicativo.
- Serviços de telefonia e internet: é possível contratar internet de fibra ótica das empresas Algar e Vivo.
- Churrasqueira: sim, o apartamento possui churrasqueira com tampa na sacada lateral, além de pia em MDF/granito no mesmo ambiente.
- Splits: o apartamento já está equipado com ar-condicionado split nos 2 dormitórios e na sala/cozinha americana.
- Ventilador de teto: os 2 quartos estão equipados com excelentes ventiladores de teto.
- Valor do condomínio: R$ 221,66 + taxa da água e eventuais chamadas extras.
- Valor do IPTU 2023 (pago): Apto 301 – R$ 266,57 + taxa de coleta de lixo / Box 05 – R$ 34,49.
Valor de venda
O valor de venda do apartamento é de:
R$ 329.000,00
Perguntas frequentes
- O que fica no imóvel?
Os principais itens que ficam no imóvel são: sala de estar – rack, sofá retrátil e puff; sala de jantar – mesa, cadeiras, espelho e lustre pendente; cozinha – armários; escritório/dormitório – bancada, prateleiras e ventilador de teto; dormitório principal – roupeiro, mesas de cabeceira, penteadeira e ventilador de teto; banheiro – armário; lavanderia – aquecedor a gás e tanque. - O que pode ser negociado?
Os seguintes móveis podem ser negociados à parte: fogão Brastemp 4 bocas; lavadora de roupas Consul 8kg; armário multiuso em MDF (em ótimo estado de conservação). - O imóvel possui portaria?
Não há porteiro nem zelador no condomínio. Atualmente o Residencial Athenas é administrado por síndico profissional, com auxílio do Conselho Fiscal, composto por 3 membros. Encomendas são recebidas pelo próprio morador ou por vizinhos quando comunicado no grupo de whatsapp. - O condomínio possui inadimplência?
Atualmente não há inadimplência. O condomínio possui saldo positivo no caixa principal. Além disso, há um fundo específico destinado à reforma/pintura da fachada do prédio, que já consta na lista de prioridades e será realizada num futuro próximo. - O condomínio possui salão de festas? Não, apenas churrasqueiras individuais nos apartamentos.
- O imóvel pode ser financiado?
Sim, a proprietária aceita financiamento. Obs.: Atualmente é possível financiar imóveis de até R$ 350.000,00 pela Caixa Econômica Federal através do programa “Minha Casa, Minha Vida”. Mais informações no site da Caixa.
Tem interesse no imóvel?
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